见闻

当前位置/ 首页/ 外贸人/见闻/ 正文

法拍房要注意什么?

   
法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
 
 
1.法院只管卖房,不管后续服务,很多人买了法拍房发现,里面有租约,一租就是好几年,也就是说,房子虽然归你了,但是根据买卖不破租赁的原则,你不能赶走租户,等于好几年收不了房。
 
2、法拍房只做产权转移,而法院不负责强制执行,也就是说房子里如果住着其他人,怎么让他们离开,你也得自己想办法,万一是住着70-80岁的老太太,你还真没什么办法。买了法拍房,还会陷入到无尽的纠纷当中。
 
3、法拍房的税费要单方承担,而且之前欠缴的一切费用都需要买者承担,这可能是很大的一笔钱,之前有消息说有人在网上拍下一套369万法拍房,但涉及242万的税费。把税费都加上,这套房子的价格比二手房价格还要高。
 
4、原房主如果不配合,那就更麻烦了,他就是拖着不把自己的户口迁出,这就将导致你买了房也没办法落户,孩子也没法通过这个房子上学,而对于这个事,法院也是不管的。
 
5、房子涉及多重抵押,一套房子抵押给了很多人,拍卖之后,只偿还了一个债主,其他债主可能也会找上门来,虽然你很有理,也算是善意第三人,但是还是会把你拖入到漫长的诉讼当中,让你永无宁日,身心俱疲,有的还会有各种各样的上门要账的非法举动。这都让法拍房的购买者苦不堪言。

欢迎关注我们的微信公众号

微信公众号