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你的房子跑赢通货膨胀了吗?

作者: 刘晓博

2015年12月18日,中国国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅价格变动情况。整体而言,全国楼市似乎出现回暖迹象。
要知道,这轮“暖冬行情”是持续1年零9个月的政策持续发力之后出现的。自2014年3月起,先是地方政府“犹抱琵琶半遮面式”地救市,然后过渡到地方政府公开救市,最后进入国家层面。到了最近,房地产“去库存”甚至成为政治局会议讨论的重要问题。
笔者这里想说的是,在国家支持房地产大背景下,绝大多数城市的房价仍然没有跑赢通胀。不信,我们先看看下面两个表格(表中的“环比”以上月价格为100,“同比”以去年同月价格为100,“定基”以2010年价格为100):
 
这两个表格,建议大家仔细看第四栏,也就是现在价格跟2010年基期的比较。以第二张表格中的北京为例,对应数字为“134.8”,它的含义是:2015年11月北京新建商品房跟2010年基期相比,上涨了34.8%。
通过这一组数据可以知道,70个城市的新房、二手房,分别比2010年基期的时候,上涨或者下跌了多少。5年是个比较长的时间段,对于观察房价升跌,是有意义的。

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